分分3分快3骗局痛思“利润劫” 绿地建立以利润为核心的奖惩制度

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人民网资料图片。(伍振国/摄)

    人民网上海2月17日电(徐倩)一份以利润为核心的新的考核制度法律措施在新春后摆在了所有绿地职员的背后。

    绿地控股(60 060 6.SH,下称“绿地”)发布的公告显示,在过后召开的第八届董事会第十九次会议上,绿地董事会同意实施《房地产项目利润超额提成及亏损惩罚管理法律措施(试行)》(下称“法律措施”),并授权公司总裁室具体实施。

    这名法律措施将改变着今年绿地营销团队的工资单。其规定,今年起,绿地将选者每种市场化竞拍的房地产项目,根据项目税后净利润完成情况报告,试行利润超额提成及亏损惩罚。

    随着新的奖罚制度的制定,绿地集团董事长张玉良在新年伊始的工作会议上就号召全体绿地人:“你们同去撸起袖子、甩开膀子去干”,同去明确:“2017年,绿地将力求各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长。”

    痛思“利润劫”

    上市过后,绿地实现了扭亏转盈。2014年,绿地的净利润亏损3.65亿元,2015年上市后,绿地净利润达到67.69亿元,而去年,绿地的净利润实现大幅度增长,达到142.3亿元。

    其实净利润取得持续增长,过后 ,相比于同行业的上市房企来讲,绿地的利润表没能称得上“优秀”。鉴于上市房企年报尚未签署,没人 ,按照去年前三季度的主要财务数据来看,绿地前三季度实现收入60 4亿元,同期内实现净利润59.2亿元,而万科实现营业收入1171亿元,实现净利润82.6亿元;同样超过绿地的还有保利地产,其营业收入为871亿元,仅仅为绿地的57%,而净利润为71.1亿元,是绿地同期净利润的1.2倍。

    而从毛利率来看,2016年上五天绿地毛利率为15.47%,其中房地产主业的毛利率依然领先为22.54%,而绿地新拓展的汽车、商品销售毛利率更低,分别为10.17%和4.61%。

    对比同行业来看,每种房企怎么能利地产、华润置地的毛利率仍然维持在60 %以上,而恒大、碧桂园等龙头房企的毛利率也在20%以上。

    事实上,早在上市之初,张玉良就指出,绿地不再单纯强调做大规模,就说 我从偏重规模转向偏重盈利。目前,单从规模而看,绿地在销售业绩上可能跌出前三名,过后 并未挤进60 0亿销售金额的阵营。一蹶不振 规模的优势,利润的提升对于绿地来讲就显得尤为重要。

    更值得关注的是,2017年是绿地上市的第三年,在借壳金丰投资登陆A股时,绿地做出了三年不低于165亿元的盈利承诺,过后 将向全体股东进行补偿。

    这名切压力使得绿地自上而下地制定了以利润为核心的考核制度。具体来讲,提成或惩罚根据项目收益参数(项目净利润减项目批复目标净利润)来选者,项目收益参数为正时,如项目系事业部主导拓展,提成项目收益参数的8%;如项目系集团主导拓展,提成项目收益参数的 5%。项目收益参数为负但项目净利润为正时,不奖不罚。

    但项目收益参数为负且项目净利润亏损时,如项目系事业部主导拓展,惩罚项目净亏损的 8%;如项目系集团主导拓展,惩罚项目净亏损的 5%。提成及惩罚额原则上不超过项目销售收入总额的1.5%。此外,提成项目还需满足集团对资金回笼的约束条件。

    绿地表示,这名制度的实施将“增强激励约束的有效性,充分调动核心骨干团队的积极性”。

    实施项目跟投

    此外,绿地还签署在试点项目实施项目跟投机制。

    项目跟投机制在房企中可能比较常见。根据万应咨询的调查显示:截至2016年7月,中国房地产企业前60 强(2015年签约销售额排名,下同)中,有45%的企业实施了项目跟投;前60 强的企业中,有35%的企业已实施了项目跟投(样本覆盖前60 强的全版企业,前60 强的93家企业)。

    绿地在《房地产项目跟投试点管理法律措施》规定,2017年起,公司拟选者每种市场化竞拍的销售型房地产项目,试点项目跟投管理法律措施。事业部经营管理团队及相关条线负责人、项目经营管理团队等为强制跟投人;除公司董事、监事、高级管理人员之外的公司正式员工为自愿跟投人。

    跟投人通过有限合伙企业进行投资,资金由跟投人自行筹集。每个项目中,跟投人合计持股不得超过10%,单个跟投人持股不得超过1%。跟投人的损益与项目IRR挂钩,不设本金保障和收益保证机制。

   项目IRR是指项目的内部内部结构收益率,是项目回报质量的重要财务指标,与项目利润额、销售回款等财务指标密切相关,此前,碧桂园的跟投也采取和IRR挂钩的法律措施。

    和有些房企一样,绿地表示,实施跟投的初衷是“进一步激发团队动力,利于管理团队与公司同去创业、共担风险、共负盈亏,从而提升房地产项目的运营质量及传输速度,实现项目价值最大化”。

    过后 ,在被称为“调控年”的2017年,跟投机制是算不算能获得内部内部结构员工的追捧,悬念还要时间来揭开。

(责编:伍振国、孙红丽)